房产证贷款要求他人签字的法律依据，可从共同还款和担保的相关规定中找到。
根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条（借款合同定义）：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”若两人作为共同还款人签字，需与主贷人共同履行还款义务；第六百八十八条（连带责任保证）：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”若作为连带担保人签字，贷款机构可直接要求其还款。综上，他人签字后需按身份承担共同还款或担保责任，违反约定将面临债务追偿。
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房产证贷款让他人签字可能存在以下法律风险：
1. 债务连带风险：例如，主贷人因失业无力还款，贷款机构直接起诉作为连带担保人的签字方，要求其偿还50万元贷款本息，签字方需先全额支付后再向主贷人追偿，若主贷人无财产，签字方将承担全部损失。
2. 征信受损风险：若主贷人逾期3个月未还款，共同还款人的征信报告将显示“逾期”记录，导致其后续申请房贷时被银行拒绝，或需支付更高利率。
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房产证贷款让他人签字的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 签字方为限制民事行为能力人：若两人是未成年人或精神病人（限制民事行为能力人），其签字需法定代理人追认才有效，若未追认，签字行为无效，贷款机构可能要求更换签字人，导致贷款审批延迟。
2. 房产存在其他抵押：若房产已被抵押给第三方，他人签字同意再次抵押时，需取得原抵押权人书面同意，否则二次抵押可能无效，贷款机构有权要求解除合同并追究主贷人责任。
3. 贷款用途违法：若贷款用于赌博、走私等违法活动，他人签字的合同可能被认定无效，签字方无需承担责任，但需证明对违法用途不知情，否则可能面临法律处罚。
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房产证贷款时让另外两人签字，他们通常会成为共同还款人或担保人。以下分情况说明不同身份下的法律责任：
1. 若两人作为共同还款人签字：需与主贷人共同承担还款义务，贷款机构可向任意一方主张全额还款，一方偿还后可向其他方追偿。
2. 若两人作为担保人签字：主贷人无法还款时，担保人需按约定承担担保责任（一般担保需先起诉主贷人，连带担保可直接要求担保人还款）。
3. 若两人是房产共有人且签字确认贷款：需同意用共有房产抵押，若无法还款，房产可能被拍卖，共有人需承担房产处置后的损失。

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