因我家姐在房產是用她老公買的，但他几年前过身了，我家姐及她老公的媽媽继承他的遺產

您家姐面临的房产继承及因未办证、未交物业税导致房屋被封的问题，需先明确继承手续办理与税务、查封问题的处理顺序。最直接的答案是：应优先通过法律程序确定继承权并解决您家姐老公妈妈的民事行为能力问题，再补办房产证、补缴税费以解除查封。
如果或若存在您家姐老公未留下遗嘱的情况，根据法律规定，您家姐和她老公的妈妈作为第一顺序继承人，对该房产享有平等的继承权。此时需要先确定两人各自的继承份额，一般情况下是均等分配，但可能会考虑到您家姐作为配偶与被继承人共同生活等因素，在实际分割时有所倾斜。
如果或若存在您家姐老公留下合法有效遗嘱的情况，那么应按照遗嘱的内容来确定房产的继承归属。但即使有遗嘱，由于房产登记在她老公名下，且他妈妈患有老人痴呆无法办理手续，仍需先解决他妈妈的相关法律问题才能顺利办理继承过户。
如果或若存在您家姐老公妈妈的民事行为能力问题未解决的情况，因为她有老人痴呆，属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法亲自办理继承相关的证件和手续。这种情况下，需要为她确定监护人，由监护人代为处理继承事宜，这是办理后续房产证和处理税务、查封问题的前提。
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针对您家姐家房产继承及被封的问题，【答案1】中关于配偶和父母作为第一顺序继承人享有继承权的直接回复，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行详细分析。
《中华人民共和国民法典》2020年版第一千一百二十七条明确规定：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”在您家姐的情况中，她老公去世后，您家姐作为配偶，她老公的妈妈作为母亲，均属于第一顺序继承人，因此两人对该房产都享有继承权。这一法律规定直接确定了您家姐和她老公妈妈的继承主体资格，是她们合法继承该房产的法律依据，也说明了在没有遗嘱的情况下，她们有权参与该房产的继承分配，这也是解决后续房产证办理、税费缴纳及房屋解封问题的基础。
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为帮助您家姐解决房产继承、办证、缴税及房屋解封的问题，以下是几点实用的行动建议。
1、确定您家姐老公妈妈的监护人：由于她有老人痴呆，无法独立实施民事法律行为，需向法院申请认定其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定监护人。监护人可以是她的其他近亲属，若没有合适的近亲属，也可由所在单位或住所地的居民委员会、村民委员会担任，之后由监护人代为处理继承相关事宜。
2、收集并准备继承所需证据材料：包括您家姐老公的死亡证明、亲属关系证明（证明您家姐与她老公的婚姻关系、她老公妈妈与他的母子关系等）、房产证明（如购房合同、原房产证等）。确保这些证明文件的真实性和合法性，为办理继承公证或通过诉讼确定继承权做好准备。
3、尽快咨询专业继承法律师：律师可以根据您家姐的具体情况，提供关于继承权确定、监护人指定程序、房产证补办流程、税费补缴方式以及如何与相关部门沟通解除房屋查封等方面的专业法律建议和操作指引，帮助您家姐少走弯路，高效解决问题。
4、与税务部门和查封机关沟通：在律师的协助下，主动与税务部门联系，说明未交物业税的原因是继承手续未办理完毕，并咨询补缴税费的具体金额、流程和所需材料；同时与查封房屋的机关沟通，了解查封的具体原因和解除查封的条件，表达积极处理问题的意愿，为后续解除查封做好铺垫。
选择解决方案时，应重点考虑效率和合法性，优先解决影响后续所有流程的关键问题，即监护人的确定和继承权的明确。如果您家姐希望更顺利地推进各项事宜，建议进一步向专业律师详细咨询具体操作细节。
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您家姐在处理房产继承、办证及解封事宜时，可能会面临一些法律风险点，以下为您举例说明。
1、继承权纠纷诉讼时效风险：如果在继承开始后，因某些原因导致继承人之间对继承权产生争议，而您家姐未在知道或应当知道其权利被侵犯之日起三年内提起诉讼，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，若您家姐老公的其他亲属（如兄弟姐妹）在多年后突然主张对该房产的继承权，而您家姐无法提供在诉讼时效内曾主张过权利的证据，就可能面临败诉的风险，导致无法合法继承应得的房产份额。
2、证据链风险：缺乏有效的亲属关系证明或您家姐老公的死亡证明等关键证据，可能导致继承权无法得到法律的有效保障。比如，若您家姐无法提供充分的证据证明她与她老公的婚姻关系，或者无法提供她老公妈妈与他的母子关系证明，相关部门可能会拒绝办理继承手续，使房产一直无法过户到继承人名下，进而影响后续的房产证办理和房屋解封。