中介签了看房协议有效吗

您问的中介签了看房协议是否有效，这需要结合协议内容和法律规定来判断。一般来说，看房协议在符合法律规定的情况下是有效的，但存在特殊情形时可能无效或部分无效。如果协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实、一致，那么该看房协议有效，对双方具有法律约束力。1. 若存在协议内容违反法律、行政法规的强制性规定的情况，例如约定的中介费超过国家规定的上限，或包含恶意串通损害他人利益的条款，该看房协议无效。2. 若存在一方以欺诈、胁迫的手段订立看房协议，损害国家利益的情况，该协议无效。3. 若存在以合法形式掩盖非法目的的情况，例如通过看房协议规避房屋交易税费，该协议无效。4. 若存在损害社会公共利益的情况，例如协议内容涉及破坏小区公共秩序等，该协议无效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对中介签了看房协议是否有效的问题，我们可以依据相关法律规定来分析。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”以及第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。” 在中介签看房协议的场景中，如果该看房协议的内容没有违反上述法律的强制性规定，也不存在恶意串通损害他人利益或违背公序良俗的情形，并且是双方真实意思表示，那么该看房协议就是有效的。反之，若协议存在上述法律规定的无效情形，比如约定“跳单”需支付高额违约金且该违约金比例远超合理范围，属于违反公平原则的强制性规定（若有相关规定），则该部分内容或整个协议可能无效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
对于中介签了看房协议后的处理，以下是几点实用的行动建议。1. 仔细审查协议条款：拿到看房协议后，要认真查看协议中的服务内容、费用标准、双方权利义务、违约责任等条款，明确中介提供的具体看房服务以及自己需要承担的义务和可能面临的风险。2. 保留协议及相关证据：将签订的看房协议原件妥善保管，同时对于与中介的沟通记录（如微信聊天记录、短信、通话录音等）、中介提供的房源信息资料等也要一并保存，这些在后续可能发生纠纷时能作为重要证据。3. 明确费用支付条件：如果协议中涉及费用支付，要清楚约定费用支付的条件，比如是在成功促成交易后支付，还是仅看房就需要支付，避免后续因费用问题产生争议。4. 遇到疑问及时咨询专业律师：如果对看房协议中的某些条款不理解，或者认为协议存在不公平、不合理的内容，应及时咨询专业律师，让律师对协议的效力和风险进行评估，并提供专业的法律意见。选择解决方案时，重点考虑自身的合法权益是否能得到保障以及协议内容是否符合公平合理原则。如果您对看房协议的效力或后续处理仍有疑问，建议进一步向律师进行详细咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
中介签了看房协议可能会存在一些法律风险点，下面为您举例说明。1. 协议无效导致的权利无法主张风险。如果中介签的看房协议存在违反法律、行政法规的强制性规定的内容，比如协议中约定中介可以收取高于国家规定标准数倍的中介费，那么该看房协议可能被认定为无效。例如，小明与中介签订看房协议，协议中约定无论是否通过该中介成交，只要看过房就需支付房屋总价20%的中介费（远超合理标准），该条款因违反相关规定可能导致协议无效，小明若已支付部分费用，可能面临无法全额追回的风险。2. 证据链不足导致维权困难风险。在履行看房协议过程中，如果没有保留好相关证据，如协议原件、沟通记录、费用支付凭证等，当与中介发生纠纷时，可能会因证据不足而无法有效维权。比如，小红与中介签订看房协议后，中介未按约定提供符合要求的房源，小红想要追究中介责任，但因没有保存好中介承诺房源标准的聊天记录，导致无法证明中介违约。