不租房东不退订金怎么办

针对“不租房东不退订金能否要回”的直接回复，可依据《民法典》关于定金的规定进行法律适用分析。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

若租户支付的款项被明确约定为“定金”，且租户因自身原因不租房（即不履行租赁主合同义务），则符合“给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的”的情形，房东有权不退定金；若款项仅为“订金”，未约定定金性质，则不适用定金罚则，租户有权要求退还。
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不妥善处理房东不退订金的问题，可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效经过风险：根据《民法典》第一百八十八条，合同纠纷诉讼时效为3年，若租户知道房东不退订金后超过3年未主张权利，起诉时房东可提出时效抗辩，导致法院无法支持退还请求。例如：租户2020年1月被房东拒退订金，2024年5月才起诉，房东以时效经过抗辩，法院可能驳回租户诉求。
2. 定金性质被推定风险：若合同未明确款项性质，但租户在沟通中曾认可“不租不退”，房东可能举证推定款项为定金，导致租户无法退还。例如：租户微信告知房东“若我不租，这钱不用退”，即使合同写“订金”，法院也可能认定为定金。
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租房时若因不租导致房东不退订金，能否要回需结合款项性质和合同约定判断。
若款项为“订金”且租户无违约，一般可要求退还；若为“定金”且租户违约，则可能无法退还。

1. 若租赁合同明确标注为“订金”且租户未实际入住、未给房东造成损失：此时订金通常视为预付款，不具担保性质，即使租户最终不租房，房东也应退还订金。
2. 若租赁合同标注为“定金”且租户因自身原因明确表示不租房：根据定金罚则，租户作为给付定金一方违约，房东有权不予退还定金。
3. 若合同未明确款项性质，且双方对“订金/定金”存在争议：需结合交易习惯、沟通记录等证据综合判断，若无法证明为定金，一般按订金处理，租户可要求退还。
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处理房东不退订金的问题时，需注意以下特殊情况：
1. 房东存在欺诈行为：若房东在收订金前隐瞒房屋无法出租的事实（如房屋已抵押被查封），即使租户不租，也有权要求退还订金，甚至主张赔偿。例如：房东收订金后告知租户房屋因抵押无法办理入住，租户可要求全额退还订金。
2. 合同未成立的情形：若双方仅口头约定租约，未签订正式合同，且租户未实际入住，订金作为预约款，租户有权要求退还。例如：租户支付订金后，因房东提高租金未签订正式合同，租户可要求退还订金。
3. 不可抗力导致不租：若因疫情封控、房屋突发坍塌等不可抗力导致租户无法租房，即使合同为定金，租户也可主张不可抗力免责，要求退还定金。